当前国内各城市的房价上涨还在持续?

当前国内各城市的房价上涨还在持续?

2018-09-18 11:26 来源:宪容易 房地产 /开发 /房价

原标题:当前国内各城市的房价上涨还在持续?

当前国内各城市的房价还在持续上涨,这是一个事实,并非有人所说的“结构性失真”(这是一个非常扯的概念,凡他们认为与其分析不相符合的经济现象,都会用什么结构性概念来掩饰,什么结构性工资、结构性利率、结构性价格、结构性人口等等,造出一些十分扯的东西把简单的事情复杂化,好让大众不明白)。

当前国内各城市的房价还在持续上涨,这是一个基本的事实。首先,国家统计局的数据显示,8月份70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现出稳中有涨态势。数据显示,8月份全国70个在中城市房价上涨幅度按月上升1.4%,创2016年9月以来新高,升幅比上月加快0.3个百分点;按年升幅则扩大到7%,比上月加快1.2个百分点。其中,一线城市新房价格按月上升0.3%,升幅较上月加快0.1个百分点;二、三线城市则分別按月上升1.3%和2%,比上月分別加快0.2和0.5个百分点。也就是说,就8月份的情况来看,除了个别城市外,全国绝大多数城市的房价都在继续上涨,只不过,目前房价涨幅比上一年小一些而已。而且这种房价上涨还可能仅是房管局网上网签的数据,如此考虑购买住房时的阴阳合同,不少城市房价上涨幅度可能会比这要大。

其次,国内绝大多数城市的房价还有持续上涨,也可以从1-8月份住房销售面积与住房销售金额的增长幅度透露出来。1-8月份全国住房销售面积增长幅度在4%左右,但住房销售金额增长幅度则达到14%以上,后者高于前者10个以上的百分点。而西部地区的住房销售金额的增长更是达到28%以上。两者相关幅度这样大,这就意味着目前国内的房地产市场仍然是以房价上涨在推动。而东部地区及一线和二线城市的住房销售下降,只不过是由于各种住房限制政策所导致,但是住房投资者并没有离场,反之他们还是在以不同的方式进入市场,只不过目前进入这些市场成本比以往高些而已。

第三,全国房价上涨的真实性还表现为最近中国人民银行的问卷调查,其调查显示,有30%以上的居民认为明年的房价还会上涨。这就意味着,尽管近3年来出台了一系列的房地产市场调控政策,但是这些房地产调控政策并没有让房价上涨预期逆转,反之国内房价上涨预期还在持续。而房价上涨的预期没有逆转,居民仍然认为未来房价会上涨,这就是当前房地产市场的繁荣一枝独秀的根本所在。因为,对于中国这个以投资炒作为主导的房地产市场来说,只要房价还在上涨,只要房价上涨预期不逆转,不仅现有的住房投资者不会离场,而且对于把住房投资赚钱作为一种信仰的中国居民来说,肯定还是会涌入房地产市场。从8月份个人信贷增长的情况,其个人贷款增长占整个信贷增长比重达55%以上,就一个最好的证明。而个人通过银行杠杆涌入房地产市场,不仅会让国内房地产市场繁荣保持,也会推高房价,以便吸引更多的后来者进入。

1-8月份国内房地产市场繁荣,不仅表现为其住房销售面积及住房销售金额仍然在2017年创历史记录的基础上再记录,更是表现为国内前十大房地产开发商的住房销售业绩都出现翻倍的增长。而国内大房企业绩的增长都得益于国内的房价还在上涨。如果国内房地产市场出现转向,房价出现下跌,那么国内房地产市场的这种繁荣马上就会停止,国内房企的业绩自然会下降。

对于当前房价持续上涨的现象,看上去是按照政府的房地产调控政策的思路运行,即既要遏制房价上涨,也要稳定房价。但实际上这是天方夜谭的事情,完全背离了市场经济的法则。市场的价格只能是上涨或下跌,是不可能稳定在一个点的。而政府要稳定房价最后的结果只能是房价上涨,只能是与十九大报告所要求的房地产市场的“只住不炒”的定位越来越远,房地产市场的风险越来越高。除此之外,不会有更多的路可选择。返回搜狐,查看更多

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